北京哪里白癜风医院比较好 http://pf.39.net/bdfyy/xwdt/公共设施维修作业指导书文件修订页公共设施维修作业指导书1.目的规范公共设施维修管理，确保设施正常完好。2.范围适用于XXX所管辖区域内公共设施维修管理。3.职责3.1XXX部负责各自所辖区域公共设施维修管理。3.2土建工程师或专业主管负责公共设施维修指导和监督。3.3工程技工负责维修和监督并做好检查记录。4.内容4.1基本要求4.1.1需持证作业的公共设施维修工作应由具备相关资质人员进行。高空作业应做好安全防护措施，系好安全带，戴安全帽。带电作业要做好绝缘防护措施，并在有人监护下实施。4.1.2维修过程中，如需动火作业的须向设备安全部办理《动火作业申请表》，方可动火。4.1.3公共设施在维修过程中应将维修施工区域进行围护隔离，做好相应成品保护措施，设立警示牌。维修完成前应保持围护隔离措施的安全有效，避免造成人员伤害。维修过程中对游客正常活动可能造成影响的，要提前3天发书面通知，将影响范围在公告栏等处进行公示。4.1.4在出现狂风、暴雨天气时，需加强对公共设施的巡视，发现异常立即处理，不能立即处理的向部门经理报告。4.1.5公共设施维修工作除了恢复使用功能外，还需兼顾观感效果，维修完成后，专业主管或土建工程师需做现场验收。4.1.6园区配电箱、路灯、草坪灯、排污泵、风机配电箱等统一编号管理，设备卡或设施本体上要有清晰明显编号。4.1.7工程技工巡查中发现的维修问题均须报专业主管，录入报修系统，凭报修系统的维修工作单领料维修。4.1.8工程技工对公共设施每月至少巡检一次，做好巡检记录，所发现问题详细记录在《公共设施巡查记录表》内。4.2公共设施维修4.2.1实施部门接到维修工作单后，及时派人查看现场，修复处理一般不得超过8小时，并做好维修记录。4.2.2如修复时间超过8小时或不能修复处理的应报告部门经理，并说明原因，由部门经理按实际情况进行处理或向工程设备管理中心总报告。4.2.3公共设施存在安全隐患的，需立即整改，消除隐患，如超过8小时仍未解决，应向部门经理及设备安全部汇报。4.3公共设施设备更新与改造4.3.1每年制定公共设施设备更新与改造计划，专业主管或土建工程师向部门经理汇报。4.3.2部门经理将拟大中修或更新改造的内容、范围、要求及预算金额，经技术部审核报工程设备管理中心总审批。4.3.3实施部门须严格按照经审批的技术方案开展大中修或更新改造工作。做好大中修或更新改造工作记录，相关设备档案资料、验收记录须按《工程档案资料管理作业指导书》的要求进行收集、整理、存档。4.3.4技术部负责大中修或更新改造工作的技术指导、监督抽查，检查相关记录和技术资料的归档情况。4.4公共设施维修标准4.4.1园区围墙、花台、台阶、水景景观面砖无脱落、损坏，围墙铁质栏杆无锈蚀，形状完好。4.4.2园区道路通畅，路面平整，不影响行人出行，无破损；园区路面无大面积积水（积水总面积≥5平方米）。4.4.3路面井盖平整（与路面高度不超出+2厘米，与绿地正常不超过+8厘米）、牢固，无晃动现象。4.4.4集水井、排水沟井盖水篦子完好，无锈蚀和老化现象，无堵塞、无淤积，排水畅通。4.4.5照明灯具安装牢固，无损坏，灯杆、灯具外观无变形，无锈蚀，油漆完好，接线盒密封严实。4.4.6供电控制柜开闭正常，平时处于锁闭状态，柜体有明显的警示标示，柜内干净整洁，各回路标识清晰。4.4.7主干道路灯具造型、亮灯方向一致，同区域、同类型灯具灯光色调一致。4.4.8休闲设施安装牢固，无损坏，铁件无明显锈蚀，表面油漆完好，无明显脱皮掉漆、严重老化现象。4.4.9公共娱乐设施功能正常，安装牢固，组件齐全，无损坏，螺丝无松动脱落，无安全隐患，无锈迹、掉漆现象，地面平整，无破损，塑胶无老化，有安全注意事项及使用说明。4.4.10人工湖剂水景周边景观小品安装牢固，无损坏，亲水平台、水池壁侧面石材无破损、脱落现象。4.4.11喷泉水泵运行良好，喷水管道无锈蚀、堵塞现象，湖水、水池无漏水、外溢现象，补水阀开闭灵活，集水坑盖板完好，无锈蚀。4.4.12木栈道、木质护栏、铁质护栏、石质护栏安装牢固，油漆完好，无腐烂、损坏现象，铁质护栏无锈蚀现象。4.4.13公共窗户完好无变形，开闭灵活。4.4.14扶手安装牢固，无锈蚀。4.4.15铁艺制品无锈蚀；木艺制品无破损、脱漆、腐烂。4.4.16墙砖、地砖无破裂、脱落现象。4.5资料归档要求实施部门每月25日前将本月的记录汇总、整理资料至综合管理部存档，保存期为三年。5.支持性文件《工程档案资料管理作业指导书》6.相关质量记录表格《设备设施巡查记录表》设备设施巡查记录表项目名称：#企业管理#
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